住宅容积率标准.docx

住宅容积率标准一、住宅容积率概念住宅容积率表达的是具体宗地内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指"宗地容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。二、住宅容积率国家标准为了规范住宅建筑，为了保障购房者的权益和促进房地产市场健康稳定的发展，国家出台相关政策，规定住宅建筑标准，如住宅建筑容积率标准、住宅建筑间距标准等。住宅建筑容积率标准：居住用地上，7层以下建筑，容积率不超过1.6,建筑密度不超过30%;7层至10层建筑，容积率不超过2.0,建筑密度不超过25%;11层以上，建筑容积率不超过3.5,建筑密度不超过20%O当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算（各个地区或城市有各自相关规定）。容积率越高,居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。容积率一般是由政府规定的。住宅容积率一般在土地拍卖时已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题了，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值。1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。2、容积率0.30.5,一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。3、容积率0.5-0.8,一般的双拼、联排别墅，如果组合34层,局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。4、容积率0.81.2,全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。5、容积率1.21.5,正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。6、容积率1.52.0,正常的多层+小高层项目。7、容积率2.02.5,正常的小高层项目。8、容积率2.53.0,小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。9、容积率3.06.0,高层项目（楼高IOo米以内）。10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。