2024年全国房地产经纪人考试模拟试题及答案.docx

2024年全国房地产经纪人考试模拟试题及答案1、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（）oA.出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受至非典"的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误,到2004年6月30日仍未动工开发B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发【正确答案】：C【答案解析】：非典为不可抗力，超过两年但由于不可抗力的除外;B的拖延是由于政府部门的行为;D自然灾害为不可抗力。2、折价处置抵押房地产的，应当参照（）。A.原购买价B.重建价格C.重置价格D.市场价格【正确答案】：D【答案解析抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。3、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A. 土地使用权出让合同签订B. 土地使用权出让合同约定的动工开发C. 土地使用权出让金缴纳D. 土地使用权证书取得【正确答案】：B【答案解析】：未规定动工开发建设日期的一自土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日；在合同中规定了动工开发建设日期的一自出让合同约定的动工开发日期起4、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（）。A.征地和拆迁费用B.建安工程费C.借款利息D.住宅小区基础设施建设费【正确答案】：C【答案解析】：经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。5、经济适用住房价格（）A.由市（县）人民政府指导制定B.实行市场调节价C.由房地产开发商制定D.由国家限定销售价格【正确答案】：A【答案解析】：经济适用房是具有保障性的政策性商品房。其出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。6、物业服务合同属于我国合同分类中的（）oA.单务合同B.委托合同C.无偿合同D.非典型合同【正确答案】：B【答案解析】：物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。7、房地产估价机构由自然人出资，主要由（）发起设立。A.自然人B.政府C.政府房地产管理部门D.房地产估价师个人【正确答案】：D【答案解析】：房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立。8、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（）和产权登记制两大类型。A.权利登记制B.产权登记制C.托伦斯登记制D.契据登记制【正确答案】：D【答案解析】：根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。9、业主委员会是业主大会的（）oA.决策机构B.执行机构C.监督机构D.联合机构【正确答案】：B【答案解析】：业主委员会是业主大会的执行机构。10、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,分摊的共有面积部分为（）。A.共有产权B.单独产权C.独立产权D.双方产权【正确答案】：A【答案解析】：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为共有产权。11、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（）A.连锁健身房B.公安机关办公楼C.游泳馆D.度假村【正确答案】：B【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。12、建筑策划方法具有（）特征。.物质性B.个别性C.多样性D.综合性E.单一性【正确答案】：A、B、D13、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（）。A.选址意见书B.建设工程规划许可证C.施工许可证D.建设用地规划许可证【正确答案】：D14、下列属于征收土地特点的是（）oA.具有一定的强制性B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活C.用地单位给予被征地单位经济补偿D.被征收后的土地所有权发生转移E.被征收的土地不可以是国有土地【正确答案】：ABCD【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点：1.具有一定的强制性；2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活；3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。15、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书（）手续。A.延续B.变更C.注销D.撤销【正确答案】：B【答案解析】：房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合伙人.注册资本或者出资额.组织形式,住所等事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。16.影响房地产定价的因素主要有一般因素.市场因素和（）。A.政策因素B.经营目标因素C.供求因素D.项目因素【正确答案】：D17.房地产经纪人必须掌握和熟悉地方政府关于房地产交易中有关（）等政策规定。A.商品上市B.房地产税费C.环境保护D.物业管理E.行业规范管理【正确答案】：B、D、E18.在影响各类房地产的风险中，同时影响住宅和写字楼投资风险最主要的因素是（）。A.地价风险B.市场供求风险C,住房制度政策风险D.治安风险E.信息风险【正确答案】：A、B19.客源开拓的策略主要有（）。A.将精力集中于市场营销B.致力于发展与客户之间的关系C.培养正确的判断力和敏锐的观察力D.搜寻服务供应商E.以直接回应的拓展方法吸引最有价值的客户【正确答案】：A、B、C、E20.闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。A. 1B. 2C. 半D. 5【正确答案】：A【答案解析】：闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过1年。