不同估价目的的林地宗地地价评估方法参考.docx

不同估价目的的林地宗地地价评估方法参考1林地承包经营价格评估林地承包经营价格是指在承包年期内林地承包经营权的价格。林地承包经营价格评估还需考虑林地承包经营期限、有无其他经营或权利限制等方面因素。林地承包经营价格评估方法宜采用收益还原法、市场比较法和基准地价修正法。确定土地还原率还宜考虑待估林地权益状况和承包经营期限的影响。2林地转让价格评估林地转让价格是指转让林地经营权或承包经营权的价格。林地转让最高年限为林地的剩余承包年限。转让林地的价格评估还需考虑原承包人投资改良林地土壤、建设林业设施等因素。转让林地价格评估方法宜采用收益还原法、市场比较法和基准地价修正法。3林地出租（转包）价格评估林地出租（转包）价格是指以出租、转包方式流转林地经营权的价格。林地出租（转包）最高年限不得超过林地的剩余承包年限。流转合同对受让方有土壤改良等投入要求的，可在费用中合理体现。在评估林地经营权价格时，如果存在其他特殊约定，考虑其对土地权能、权益的影响，进行适当修正。林地出租（转包）价格评估方法宜采用收益还原法、市场比较法。若林地基准地价体系包含经营权基准地价的，可适用基准地价修正法。运用收益还原法时，由于经营权受让方面临的市场不确定性较大，经营权的还原率宜略高于承包经营权的还原率。4林地作价出资（入股）价格评估林地作价出资（入股）价格是以林地经营权作价出资或作价入股的股权价格。林地作价出资（入股）最高年限为林地的剩余使用年限或承包年限。当以经营权合法入股时，价格评估参考3,并在估价报告中分析出资风险。5林地抵押价格评估林地抵押价格是指依法可以抵押的林地经营权的价格。林地抵押价格评估设定的年限不得超过林地的剩余承包年限。林地抵押价格评估明确地上附着物、定着物是否一并抵押。林地抵押价格评估宜采用市场比较法、收益还原法和成本逼近法。评估时宜充分考虑抵押物强制处置风险、流转合同限制、变现风险、市场变化等因素。林地抵押价格评估体现谨慎原则，充分考虑承包合同或流转合同约定。