房地产投资项目其它风险分析.docx

房地产投资项目其它风险分析一、项目或土地使用权获取风险及应对措施1、项目或土地合规性项目或用地取得的土地合规性和存在的风险及控制，项目或土地所有权归属、土地使用权归属，土地的他项权力（如抵押权）、土地的用途、有关项目或用地的政府文件和（写明批号或主要内容、复印件作为附件等）。2、项目或土地手续办理项目或土地办理手续过程可能性和存在的风险及控制，项目是否已经立项、立项主体是否能够变更、立项变更条件和时间、有关立项和规划的政府文件（写明批号或主要内容、复印件作为附件等）。3、项目或土地价值评估项目或用地取得的土地的价值评估是否合理和存在的风险及控制，项目或用地有关价值及评估文件（写明批号或主要内容、复印件作为附件等）。二、合作风险及应对措施1、合作模式风险指项目股东间合作模式及股权、债权出资比例，资金支付到位,收益分配方式等风险2、合同执行风险指项目利益相关各方不能或不愿履行合同承诺事项，或不遵守职业道德，在合作中违法、违规等带来的风险。三、项目开发销售风险及应对措施1、市场竞争风险整个房地产行业的基本状况和发展趋势对项目开发的影响及所带来的风险。2、资金风险指项目资金来源的可靠性、充足性、及时性不能保证，利率、汇率变化导致融资成本升高等风险。3、经营管理风险在整个经营管理活动中，由于公司的决策人员和管理人员出现失误而导致公司盈利水平变化，从而产生投资者预期收益下降的风险。四、政策性风险评估1、政府资源利用的评估（1）当地政府对外来投资的态度；（2）当地政府职能部门的办事作风；（3）当地政府对该项目的关注程度；（4）地块周边已有开发商项目成败的政府因素；（5）与政府合作关系。2、政策变更对项目开发的影响（1）重大的房地产政策变化导致的风险等。（2）城市规划限制或更改；（3）突发性政策等政府因素导致项目中断开发、报批报建流程无法完成、项目开发期间土地性质变更受挫，从而造成前期投入全部或部分损失的可能性判断。