黑山县延升商品混凝土有限公司以设备抵押贷款项目资产评估报告书.docx

黑山县延升商品混凝土有限公司以设备抵押贷款项目资产评估报告书辽渤评报字2017第073号辽宁渤海资产评估有限公司资产评估报告声明错误!未定义书签。资产评估报告摘要错误!未定义书签。资产评估报告错误!未定义书签。一、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者错误!未定义书签。二、评估目的错误!未定义书签。三、评估对象及其范围错误!未定义书签。四、价值类型及其定义错误!未定义书签。五、评估基准日错误!未定义书签。六、评估依据错误!未定义书签。七、评估方法错误!未定义书签。八、评估程序实施过程和情况错误!未定义书签。九、评估假设错误!未定义书签。十、评估结论错误!未定义书签。十一、特别事项说明错误!未定义书签。十二、评估报告使用限制说明错误!未定义书签。十三、评估报告日错误!未定义书签。评估报告附件错误!未定义书签。1、委托方及产权持有者营业执照复印件2、主要委估资产实物照片3、委托方和相关当事方的承诺函4、签字注册资产评估师承诺函5、评估机构资格证书复印件6、评估机构营业执照复印件7、参加本评估项目的人员资格证书复印件8、资产评估明细表资产评估师报告声明1、提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任；恪守独立、客观和公正的原则，遵守相关法律、法规和资产评估准则的规定，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见，是注册资产评估师的责任。2、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。3、遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表专业意见，是注册资产评估师的责任;提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。4、注册资产评估师对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，但不对评估对象的法律权属做任何形式的保证。5、评估报告的使用仅限于评估报告中载明的评估目的，因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。资产评估报告摘要重要提示以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本项目的全面情况及资产评估结果成立的假设和前提、正确评价资产评估结果，请您认真阅读资产评估报告书全文。辽宁渤海资产评估有限公司接受黑山县延升商品混凝土有限公司的委托，依据国家有关资产评估的法律、法规和政策，本着独立、客观、公正、科学的原则，运用法定或公认的方法及程序，对黑山县延升商品混凝土有限公司进行抵押贷款所涉及的资产进行了评估。本公司评估人员在产权持有者有关人员密切配合和大力协助下，对委估资产进行了实地查看与核对、同时进行了必要的市场调研与询证以及我们认为必要实施的其它评估程序，对委估资产在2017年5月26日所表现的市场价值做出了公允反映。本次评估的资产评估申报资料和资产产权证明文件由委托方和产权持有者提供,现将资产评估有关情况及评估结果报告如下：一、评估目的本次评估目的是为黑山县延升商品混凝土有限公司以设备进行抵押贷款提供价值参考。二、评估对象和评估范围本次评估对象为黑山县延升商品混凝土有限公司进行抵押贷款所涉及的设备所有权价值。本次评估范围为黑山县延升商品混凝土有限公司所拥有的、本次抵押的5台（套）机器设备，参评设备整体状态一般。详细情况见后附资产清查评估明细表。纳入本次评估的资产与委托评估时确定的资产范围相一致。三、价值类型根据本次评估目的，评估价值类型确定为市场价值。四、评估基准日本次评估基准日确定为2017年5月26Ho五、评估方法根据评估目的及委估资产的特点，本次评估采用成本法进行评估。六、评估结论截止评估基准日，黑山县延升商品混凝土有限公司委估资产的评估值为人民币伍佰玖拾壹万捌仟陆佰肆拾玖元整（小写：¥5,918,649.00）。详细评估结果见后附资产清查评估明细。本评估报告及评估结论仅供委托方为本次评估目的使用，其有效使用期限至2018年5月25日止。以上内容摘自评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读评估报告书全文。辽宁渤海资产评估有限公司黑山县延升商品混凝土有限公司以设备抵押贷款项目资产评估报告辽渤评报字2017第073号辽宁渤海资产评估有限公司接受黑山县延升商品混凝土有限公司的委托，依据国家有关资产评估的法律、法规和政策，本着独立、客观、公正、科学的原则，运用法定或公认的方法及程序，对黑山县延升商品混凝土有限公司进行抵押贷款所涉及的资产进行了评估。本公司评估人员在产权持有者有关人员密切配合和大力协助下，对委估资产进行了实地查看与核对、同时进行了必要的市场调研与询证以及我们认为必要实施的其它评估程序，对委估资产在2017年5月26日所表现的市场价值做出了公允反映。本次评估的资产评估申报资料和资产产权证明文件由委托方和产权持有者提供,现将资产评估有关情况及评估结果报告如下：一、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者委托方及产权持有者均为黑山县延升商品混凝土有限公司黑山县延升商品混凝土有限公司统一社会信用代码：253941住所：黑山县胡家镇胡家村法定代表人：高延升公司类型：有限责任公司注册资本：人民币壹仟万元整成立日期：2011年07月08日营业期限：自2011年07月08日至2021年07月07日经营范围：混凝土、混凝土外加剂、水泥制品、矿渣微粉、粉煤灰、建筑砂浆用胶结材生产、销售；水泥销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）委托方以外的其他评估报告使用者：辽宁黑山锦银村镇银行股份有限公司。二、评估目的本次评估目的是为黑山县延升商品混凝土有限公司以设备进行抵押贷款提供价值参考。三、评估对象及其范围本次评估对象为黑山县延升商品混凝土有限公司进行抵押贷款所涉及的设备所有权价值。本次评估范围为黑山县延升商品混凝土有限公司所拥有的、本次抵押的5台（套）机器设备，参评设备整体状态一般。详细情况见后附资产清查评估明细表。纳入本次评估的资产与委托评估时确定的资产范围相一致。四、价值类型及其定义根据本次评估目的，评估价值类型确定为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。五、评估基准日经与委托方协商，本次评估基准日确定为2017年5月26日。评估基准日是本着尽可能与评估H的的实现日接近的原则,所评资产的状况均以基准日的现状为准，一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。六、评估依据我们在资产评估工作中所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律法规，以及所参考的文件资料主要有：（一）法规依据1、财政部财会200025号关于印发C企业会计制度的通知；2、财政部、中国人民银行、国家税务局和原国家国有资产管理局制定的有关企业财务、会计、税收和资产管理方面的政策、法规。（二）准则依据1、财政部财企200420号文关于印发资产评估准则一基本准则和资产评估职业道德准则一基本准则的通知；2、中评协2007189号资产评估准则一一评估报告、资产评估准则一一评估程序、资产评估准则一一业务约定书、资产评估准则一一工作底稿、资产评估价值类型指导意见、资产评估准则一机器设备和资产评估准则一不动产；3、企业国有资产评估报告指南（中评协2008218号）；4、企业会计准则及相关的行业会计制度。（三）权属依据1、委托方提供的资产评估申报明细表；2、其他。（四）取价依据1、资产评估常用数据与参数手册第二版；2、机电产品报价手册；3、机械工业建设项目概算编制办法及各项概算指标；4、建设工程取费标准、辽宁省机械设备工程定额及相关的取费、收费标准；5、有关设备生产（经营）的厂（商）家提供的价格资料；6、评估人员通过市场询价取得的其他资料;7、被评估单位提供的与评估相关的会计资料、技术档案。七、评估方法根据评估的目的及委估资产的特点，本次评估采用成本法进行评估。成本法，是用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评估资产所需的全部成本、减去被评估资产已经发生的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值，得到的差额作为被评估资产的评估值的一种资产评估方法。计算公式为：评估值=重置成本X成新率重置成本是指在评估基准日条件下，重新购入或建造全新设备并使之达到可使用状态的全部成本，包括购置价或建造价、运杂费、安装调试费和必要的配套装置费；对于进口设备，还要考虑进口关税、增值税、银行手续费等各种税费。评估人员在估算重置成本时，假定所有被评估的机器设备均按照现行用途继续使用，不考虑改变用途对资产价值所产生的影响。成新率反映的是被评估的机器设备在评估基准日的价值与其在全新状态下的重置成本的比率，是综合考虑资产使用中的各种损耗后确定的。八、评估程序实施过程和情况本次资产评估，辽宁渤海资产评估有限公司接受委托，进入现场勘察并收取了与评估有关的文件资料，评估过程大致可分五个阶段：（一）接受委托签订协议1、本公司与委托方就本评估项目的具体业务问题进行讨论，明确评估目的、评估范围和对象、评估基准日等基本事项。2、在充分了解本评估项目有关问题并进行项目风险评价之后，本公司决定接受委托方的资产评估委托，组织评估项目组。3、评估人员根据评估目的、评估范围和对象、委估资产的状况及特点等设计资产评估方案并制定资产评估工作计划。（二）资产清查阶段1、在评估人员的指导下，产权持有单位清查资产，收集准备资料，填报资产清查评估明细表。2、评估人员向产权持有单位有关人员了解委估资产总体情况。3、评估人员对产权持有单位填报的资产进行清查核实，并核实资产的产权。对固定资产，收集并查验其产权证明文件，验证其产权，会同产权持有单位有关人员进行现场清查核实及勘查，了解有关资产的使用、维修、改造情况及现时状况。4、根据清查核实结果，对产权持有单位填报的资产清查评估明细表中账实不符以及填列不规范（如错、重、漏、缺等）的项目及内容，进行标注、补充、修订、更正，并视具体情况对账面价值进行合理调整。5、收集有关资料及产权证明，并对所收集的资料进行验证。（三）评定估算阶段根据委估资产的实际情况及特点，选定具体评估方法，分别进行评估计算，评定各项委估资产的评估价格。（四）评估汇总阶段1、评估人员对各类资产的初步评估结果进行汇总和分析。2、根据汇总和分析的情况，对评估结果进行调整、修改和完善。3、撰写评估报告书和评估说明，出具评估报告初稿。4、对评估报告初稿、评估结论以及支持评估结论形成的工作底稿进行三级复核。5、根据复核意见进行修正，出具评估报告。（五）提交报告阶段向委托方提交评估报告。九、评估假设1、持续使用假设：是指在可以预见的将来，委估资产将会按预期的状态持续使用。2、宏观经济环境稳定的假设。除已出台的政策之外，在可预见的将来，我国的宏观经济政策趋向平稳，税收、利率、物价水平等基本稳定，行业政策按照发展规划实施,整个国民经济持续稳定，健康发展的态势不变；3、委估资产无抵押、质押、担保事项或其他负债；4、委托方及产权持有者提供的基础资料和财务资料真实、准确、完整；5、国家现行银行信贷利率、外汇汇率的变动能保持在合理范围内；6、国家目