北京某项目成本测算分析.docx

北京某项目成本测算分析一、项目规划指标:总占地面积产品类型占地比例占地面积建筑面积总体容积率136735m2叠拼20%27347m230082m20.86Townhouse80%109388m287510m2二、项目销售收入:产品类型销售面积（m2）销售单价（元/IT?）销售额（万元）联排别壁87510m2460040254.6叠拼别壁30082m2370011130.34合计117592ma51384.94三、开发成本测算:（一）土地费用：序号项目或费用名称面积(it?)单价（元/ri?）总价（万元）11土地费用（含补偿）136735109715000合计136735109715000（二）前期工程费:序号项目或费用名称单位数量(n?)单价（元/n?）总价（万元）21建设基金11759240.52-1-1散装水泥基金（0.16吨/）项1175924元/吨7.52-1-2新型墙体基金项117592141652-1-3退还水泥、墙体基金项返还率80%-13222工程建设期费项117592612.12-2-1施工图设计费项11759220235222地质勘察费（含审图）项1175925592-2-3放线钉桩、测绘费项302-2-4标底编制及代理费项1175921.517.62-2-5施工图审查费项11759235412-2-6施工招标管理费项建安费XO.6%o6.672-2-7监理招标管理费项监理费XO6%o0.0532-2-8规划许可证执照费投资额投资额X0.1%132-2-9建设工程档案登记费栋建安费X0.1%11.12-2-10实测及预测面积费项1175923.5412-2-11竣工图编制费项设计费X8%18.82-2-12氧气检测费项202-2-13室内环境检测费152-2-14工程建设监理费项建安费X0.8%88.92-2-15竣工测量费15合计652.6（三）主体建安工程费:序号项目或费用名称数量(m2)单价(元r112)总价（万元）31联排别壁87510900787632叠拼别墅30082900270733基础处理费11759245529合计11759211112建安标准说明：别墅：结构为砖混结构，外装修为中档，内装为毛坯房标准。（四）基础设施及配套工程费:序号项目或费用名称数量(m2)单价（元/ri?）总价（万元）41市政基础设施配套建设费117592809414-2天然气工程117592232704-3雨、污水工程117592404704-4自来水工程117592151764-5有线电视、电信工程117592202354-6小区内安防工程117592151764-7中水工程（或污水处理站）117592151764-8景观、道路及围墙工程117592607064-9高、低压供电工程11759215017644-10暖气工程（锅炉）11759220235合计1175925149（五）其他费用:序号项目或费用名称说明总价（万元）51项目公司管理费建安费X2%22252建设期贷款利息5000×2×5.45%54553资产评估可研费2054物业启动经费5055不可预见费建安费X2%222合计1059（六）销售费用及税金:序号项目或费用名称说明总价（万元）61销售费用销售额*3%1541.562营业税销售额*5%256963城市建设维护税营业税*5%1286-4教育费附加营业税*3%77.07合计4315.57六项开发费用合计37288.17按销售面积计算3171元/n?开发利润分析:项目毛利泗14096.77按销售面积计算1199元/n?毛利泗率毛利润/销售额27.43%