某市物业小区管理规约.docx

市物业小区管理规约市物业小区管理规约（征求意见稿）第一章总则第一条为加强本小区物业的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，依据物权法、国务院物业管理条例、建设部业主大会规程等有关规定,制定本规约。第二条本规约由首次业主大会通过，全体业主和物业使用人均须自觉遵守。第二章业主的共有权第三条本业主建筑物区域内物业的基本状况物业名称；座落位置；物业类型：建筑面积：业主建筑物区域四至：第四条依据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的共有权：（一）由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重构造、主体构造，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、公共平台、蓄水池等；（二）由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、照明设施、消防设施、避雷设施、电子锁、对讲系统等；（三）由业主建筑物区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房”（包括业主委员会用房）庭院花园、一楼全部架空楼层门廊、闭路电视监控系统、公用供电设备、电子门禁、水泵及其掌握系统、公用给排水管网、消防设施设备等。第三章物业使用原则第五条为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业服务公司以下权利：1、依据本规约制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；2、以批评、规劝、公示、法律诉讼等必要措施制止业主、物业使用人违反本规约和规章制度的行为；第六条本物业管理区域内，物业服务收费采取方式。业主应根据物业服务合同的商定按时足额交纳物业服务费用。物业服务费用（物业服务资金）是物业服务活动正常开展的根底，涉及全体业主的共同利益，业主应积极倡导欠费业主履行交纳物业服务费用的义务。第七条业主对物业的专有部共享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得阻碍其他业主正常使用物业。第八条业主应遵守法律、法规的规定，根据有利于物业使用、安全、干净以及公正合理、不损害公共利益和他人利益的原贝I,在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥当处理与相邻业主的关系。第九条业主应按设计用途使用物业。因特别状况需要转变物业设计用途的，业主应在征得相关业主及业主委员会同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业服务企业。第十条业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业或业主委员会，并与其签订装饰装修管理服务协议。未签订装饰装修管理服务协议装修材料不得进入小区；签订协议时交纳IOOO元装修押金,装修押金在装修完工、经物业服务企业或业主委员会派专业人员检查合格后退还。业主应按装饰装修管理服务协议的商定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的留意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。第十一条业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业服务企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。第十二条业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾,不得擅自占用物业共用部位和公共场所。本业主建筑物区域的装饰装修施工时间为早8:00至12:00下午2:00至7:00,其他时间不得施工。第十三条因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应准时恢复原状并担当相应的赔偿责任。第十四条业主应按有关规定合理使用水、电、气、等共用设施设备，不得擅自拆改。第十五条业主及物业使用人使用电梯及扶梯，应遵守本物业管理区域的电梯扶梯使用管理规定。第十六条在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则。第十七条本业主建筑物区域内禁止以下行为：（一）损坏房屋承重构造，破坏房屋外貌，擅自转变房屋使用性质；（二）违法搭建建筑物、构筑物；（三）擅自改建、占用物业共有部分；（四）损坏或者擅自占用、移装公用设施；（五）未经业主大会同意及有关政府部门批准，擅自占用、改建、扩建小区内及周边市政道路；（六）践踏、占用绿地,损毁树木、园林；（七）存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危急性物品，存放、铺设超负荷物品；（八）排放有毒、有害物质；（九）乱抛垃圾，高空抛物；（十）发出超过规定标准的环境噪声；（十一）法律、法规和业主规约禁止的其他行为。第十八条业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反有关规定,并应遵守以下商定：（一）不得在公共场所大小便；（二）进入公共场所要使用绳索牵好，以防伤及他人。（三）不得因喧叫阻碍他人休息。第四章物业的修理养护第十九条业主应当根据国家有关规定交纳专项修理资金。专项修理资金属于全体业主全部，专项用于物业保修期满后物业共有部分、公用设施的修理和更新、改造，不得挪作他用。专项修理基金使用须经相关联业主2/3同意方可使用。第二十条业主转让或者出租物业时，应当将业主规约内容、物业服务费用标准等事项告知受让人或者承租人，并自物业转让合同或者租赁合同签订之日起五日内，将物业转让或者出租状况告知业主委员会和物业服务企业。业主转让房屋应取得业主委员会关于交纳物业服务费及修理基金的相关证明，未按时交纳物业服务费及修理基金的，业主委员会可通知房管局暂不予办理房地产契约变更。第二十一条业主对物业专有部分的修理养护行为不得阻碍其他业主的合法权益。第二十二条因修理养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业服务企业应事先告知相关业主，相关业主应赐予必要的协作。相关业主阻挠修理养护的开展造成物业损坏及其他损失的,应负责修复并担当赔偿责任。第二十三条因修理养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会或物业服务企业的同意，并在商定期限内恢复原状。第二十四条物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当准时采取措施消退隐患。第二十五条建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围担当物业的保修责任。建设单位在保修期限和保修范围内拒绝修复或拖延修复的，业主可以自行或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由建设单位担当。第二十六条本物业管理区域内的全体业主按规定缴存、使用和管理修理资金。第五章违约责任第二十七条业主违反本规约关于物业的使用、维护和管理的商定，阻碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的,其他业主和物业服务企业可依据本规约向人民法院提起诉讼。第二十八条业主违反本规约关于业主共同利益的商定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业管理企业可依据本临时规约向人民法院提起诉讼。第二十九条建设单位未能履行本规约商定义务的，业主和物业服务企业可依据本规约向人民法院提起诉讼。第六章附则第三十条本规约所称物业的专有部分，是指由业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。本规约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指业主建筑物区域内业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同全部或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。第三十一条业主转让或出租物业时，应提前书面通知物业服务企业，并要求物业继受人签署本规约承诺书或承租人在租赁合同中承诺遵守本规约。第三十二条本规约由业主委员会、物业服务企业和业主各执一份。P业务员管理制度销售部管理制度业务员工作职责业务员岗位职责营业员岗位职责管理制度范本