建设项目竣工验收及后评价阶段工程造价管理.ppt

9.建设项目竣工验收及后评价建设项目竣工验收及后评价阶段工程造价管理阶段工程造价管理u本章提要：u竣工验收的范围、依据和工作程序u竣工决算的内容、编制方法及竣工决算的编制表格格式。u竣工决算中核算新增资产价值的确定方法。u保修费用的处理u建设项目后评估u1.竣工验收u1）竣工验收的一般程序为：（1）承包商申请交工验收（2）监理工程师现场初验u（3）正式验收u发出竣工验收通知书u组织验收工作u签发竣工验收证明书并办理移交。在建设单位验收完毕并确认工程符合要求以后，向施工单位签发竣工验收证明书。u进行工程质量评定。u整理各种技术文件材料，办理工程档案资料移交。u办理固定资产移交手续。u办理工程决算。u签署竣工验收鉴定书 u2）竣工验收的内容u（1）工程资料验收u工程技术资料；u工程综合资料；u工程财务资料；u（2）工程内容验收u建筑工程验收；u安装工程验收；u3）竣工验收的方式u项目中间验收；u单项工程验收；u全部工程竣工验收；u4）竣工验收的条件u完成设计和合同约定的内容；u有完整的技术资料；u有主要材料和设备的进场试验报告；u有勘察、设计、施工、监理等签署的质量合格文件u有施工单位签署的工程保修书；2.竣工结算与竣工决算u1）建设工程竣工决算u 是指在竣工验收交付使用阶段，由建设单位编制的建设项目从筹建到竣工投产或使用全过程的全部实际支出费用的经济文件。它也是建设单位反映建设项目实际造价和投资效果的文件，是竣工验收报告的重要组成部分。7.1.3竣工决算与竣工结算的区别u2）竣工结算u 是承包方将所承包的工程按照合同规定全部完工交付之后，向发包单位进行的最终工程价款结算。竣工结算由承包方的预算部门负责编制。u3）竣工决算与竣工结算的区别如下表所示。区别工程竣工结算工程竣工决算 编制对象单位工程或单项工程建设项目编制单位 承包方的预算部门项目业主的财务部门 内容 反映的是承包方承包施工的建筑安装工程的全部费用。建设工程从筹建开始到竣工交付使用为止的全部建设费用，它反映建设工程的投资效益。性质和作用 1承包方与业主办理工程价款最终结算的依据 2双方签订的建筑安装工程承包合同终结的凭证 3业主编制竣工决算的主要资料 1业主办理交付、验收、动用新增各类资产的依据2竣工验收报告的重要组成部分 u4）竣工决算的内容竣工决算的内容u（1）竣工决算报告与说明书；）竣工决算报告与说明书；u工程总的评价；工程总的评价；u资金来源及运用等财务分析；资金来源及运用等财务分析；u竣工结余资金的上交分配情况；竣工结余资金的上交分配情况；u各项经济技术指标的分析；各项经济技术指标的分析；u其他事项；其他事项；u（2）竣工财务决算报表；）竣工财务决算报表；u（3）建设工程项目竣工图；）建设工程项目竣工图；u（4）工程造价对比分析；）工程造价对比分析；5）新增资产价值的确定）新增资产价值的确定u（1）新增固定资产u固定资产是指使用期限超过一年，单位价值在1000元、1500元或2000元以上，并且在使用过程中保持原有实物形态的资产，包括房屋、建筑物等。不同时具备以上两个、机械、运输工具条件的资产为低值易耗品，应列入流动资产范围内，如企业自身使用的工具、器具、家具等。确定新增固定资产价值的作用确定新增固定资产价值的作用如实反映企业固定资产价值的增减变化，保证核算的统一性。真实反映企业固定资产的占用额。正确计提企业固定资产折旧。反映一定范围内固定资产再生产的规模与速度。分析国民经济各部门的技术构成变化及相互间适应的情况。新增固定资产价值的构成新增固定资产价值的构成第一部分工程费用，包括设备及工器具费用、建筑工程费、安装工程费；固定资产其他费用，主要有建设单位管理费、勘察设计费、研究试验费、工程监理费、工程保险费、联合试运转费、办公和生活家具购置费及引进技术和进口设备的其他费用等；预备费；融资费用，包括建设期利息及其他融资费用。新增固定资产价值的计算新增固定资产价值的计算u新增固定资产价值的计算是以独立发挥生产能力的单项工程为对象的，当单项工程建成经有关部门验收鉴定合格，正式移交生产或使用，即应计算新增固定资产价值。一次交付生产或使用的工程一次计算新增固定资产价值，分期分批交付生产或使用的工程，应分期分批计算新增固定资产价值。（2）新增无形资产）新增无形资产u无形资产是指特定主体所控制的，不具有实物形态，对生产经营长期发挥作用且能带来经济利益的资源。主要有专利权、商标权、专有技术、著作权、土地使用权、商誉等。u新增无形资产的计价原则如下：投资者将无形资产作为资本金或者合作条件投入的，按照评估确认或合同协议约定的金额计价；购人的无形资产，按照实际支付的价款计价；企业自创并依法确认的无形资产，按开发过程中的实际支出计价；u企业接受捐赠的无形资产，按照发票凭证所载金额或者同类无形资产市场价作价；u无形资产计价人账后，其价值从受益之日起，在有效使用期内分期摊销；（3）新增流动资产）新增流动资产（4）递延资产）递延资产（5）其他资产）其他资产3.保修费用的处理u1）保修的概念；u2）保修的范围；u3）保修期限；u4）保修费用4.建设项目后评价u1）项目后评估的概念；u2）项目后评估的组织和实施；u3）项目后评估的种类；u4）项目后评估方法；u5）项目后评估指标的计算；