户型配比分析.ppt

户型配比供应现状XX市场近三年推出酒店式公寓项目户型配比户型户型比例比例面积范围（面积范围（）主力面积段（主力面积段（）单房16%23.0130.9623.0127.081房（1厅、2厅）50%335939.147.442房（1厅、2厅）29%437252.9463.843房及以上5%77.301457985数据来源：深圳中原深港研究中心统计1房单位因为面积不大、总价低、投资回报高，同时功能的扩展性强，自住投资均可，出租、转手相对容易，成为酒店式公寓的主导户型金中环开售首三日各面积成交比例数据来源：中原代理项目销售分析户型配比二级市场需求分析1房2厅成交比例接近5成，远远高于单房和两房单位3528 根据香港世邦魏理仕的资料统计香港的service apartment，主流以1房1厅、单房为主，面积为600尺以下户型配比高端公寓的国际趋势不建议本项目户型走大的四大理由：1.户型大则总价高，相应的投资门槛也会相对偏高；2.小户型的单位面积租金更高，中等偏大户型不利于投资；3.深港商务客户、高端商务客户、CBD高级白领等大多不超过三人的家庭规模（据中原近三年酒店式公寓客户调研）；4.从近年酒店式公寓一二手的成交记录来看，灵活的一房单位最受欢迎（据中原近年二三级市场成交经验）。户型配比畅销与滞销面积区间303540455055606570平米两房单位及以上双城世纪63、69、70置地逸轩53-57两房单位一房单位单房置地逸轩27-30双城世纪31星河世纪38-43黄色代表畅销面积区间，黑色代表滞销区间75以上星河世纪55-75置地逸轩41-45城市天地广场52-59 星河世纪75-100御景华城52-73 东方时代44-57 1房2厅：39-49 金中环38-43金中环29-31金中环66-79世金汉宫40-57 白金汉宫40-55 1房39-49单房29-332房45-572房58-753房75-户型配比畅销与滞销面积区间示意户型配比及面积区间建议 单身公寓-10左右-27-31 一房两厅（小）-15左右-38-41 一房两厅（大）-35左右-42-48 两房两厅（小）-25左右-50-57 两房两厅（小）-15左右-58-65户型参考比例参考区间注：以上参考比例为面积比说明：说明：项目住宅部分总面积 35,580；建议户均面积47.5；预计总户数为749户；一房两厅中45-48平米的户型建议参考中原建筑策划部“2DK”的设计，可灵活改为两房，备受市场追捧