户型研发.ppt

LOGOCompany Logo 主要内容：主要内容：一一户型研发的概述户型研发的概述二二户型的概念集合户型的概念集合户型研发的要点户型研发的要点三Company Logo一一、户型研发的概述、户型研发的概述v为了要让户型能恰到好处的满足目标客户为了要让户型能恰到好处的满足目标客户的需求不仅需要研究这一部分消费者的生的需求不仅需要研究这一部分消费者的生活背景、消费心理、消费特征，而且需要活背景、消费心理、消费特征，而且需要充分考量项目所处的地理特征、景观环境、充分考量项目所处的地理特征、景观环境、人文环境、项目的规划布局、小区内环境人文环境、项目的规划布局、小区内环境营造等一系列因素，让户型定位切合项目营造等一系列因素，让户型定位切合项目整体定位。整体定位。Company Logo户型研发的内容户型研发的内容v（一）户型类别的配置（一）户型类别的配置v（二）户型面积设定（二）户型面积设定v（三）户型类别分布（三）户型类别分布v（四）户型功能的设置（四）户型功能的设置Company Logo（一）户型类别配置（一）户型类别配置立体户立体户型或平型或平面户型面户型根据区位及环境结合消费者根据区位及环境结合消费者大户型大户型或小户或小户型型Company Logo（二）、户型面积设定（二）、户型面积设定从目前的市场实况看由于生活习惯、居从目前的市场实况看由于生活习惯、居住观念的不同，我国南北之间、东西之住观念的不同，我国南北之间、东西之间消费者对户型面积的要求存在巨大的间消费者对户型面积的要求存在巨大的差异。不同的消费者对面积的要求也不差异。不同的消费者对面积的要求也不同，可谓是众口难调啊！户型类别的面同，可谓是众口难调啊！户型类别的面积到底以多少为宜，显然需要精心研发。积到底以多少为宜，显然需要精心研发。Company Logo（三）户型类别分布（三）户型类别分布v并不是每个楼盘都能赚钱。单纯从设计角并不是每个楼盘都能赚钱。单纯从设计角度看，很多优秀户型的楼盘不幸沦为库度看，很多优秀户型的楼盘不幸沦为库 存，存，其原因在于开发商将他们放在了错误的位其原因在于开发商将他们放在了错误的位置。置。位置最好的地方设置总价最高的户型、位置最好的地方设置总价最高的户型、位置最差的地方设置总价最低的户型，是位置最差的地方设置总价最低的户型，是决定各类户型在项目中位置分布的决定各类户型在项目中位置分布的基本原基本原则则。Company Logo（四）户型功能配置（四）户型功能配置功能配置动静分开动静分开朝向明确朝向明确公私分开公私分开主次分开主次分开通透明确通透明确干湿分开干湿分开Company Logo 主要内容：主要内容：一一户型研发的概述户型研发的概述二二户型的概念集合户型的概念集合户型研发的要点户型研发的要点三Company Logo二、户型概念集合二、户型概念集合v（一）迷你一居（一）迷你一居 除去市场上为缩小面积而将厅室合一的除去市场上为缩小面积而将厅室合一的“合体一合体一居居”外，标准的一居室应为一室一厅，即卧室和起外，标准的一居室应为一室一厅，即卧室和起居室各有窗户和阳台，这样才能保证居住的品质。居室各有窗户和阳台，这样才能保证居住的品质。它的精巧性在于：小面积仍要满足多功能，除去基它的精巧性在于：小面积仍要满足多功能，除去基本的功能外，适时增加读书、休闲等功能，达到本的功能外，适时增加读书、休闲等功能，达到“麻雀虽小，五脏俱全麻雀虽小，五脏俱全”。Company Logov 案例：案例：v 套内面积约套内面积约43.5平平米米 v 适合人群适合人群：只有一个卧室，肯定会有人口上面的限制，结合该户型的面积大小和设计结构来看，该户型比较适合限制的单身潮人，享有单身生活的空间，又不降低生活的品质。Company Logo（二）合体一居（二）合体一居这种户型介于迷你一居和这种户型介于迷你一居和标准一居之间，面积大致标准一居之间，面积大致在在3060。合体一居。合体一居采用的是厅室采用的是厅室“合体合体”，功功能分区的方式，即将卧室能分区的方式，即将卧室和起居室合二为一，划分和起居室合二为一，划分出不同区域；而一居是卧出不同区域；而一居是卧室与起居室和就餐分别设室与起居室和就餐分别设在不同的带有采光、通风在不同的带有采光、通风面的空间里。面的空间里。Company Logo（三）二居室（三）二居室v二居室是目前需求较多的一种户型，单身、三二居室是目前需求较多的一种户型，单身、三口可住，两代也能凑合住。二居室的面积一般口可住，两代也能凑合住。二居室的面积一般为为80，可以适当的放大，可以适当的放大1020。在卫生。在卫生间的配置上，有双有单。间的配置上，有双有单。Company Logo两室两厅两卫两室两厅两卫Company Logo两室两厅一卫两室两厅一卫Company Logo（四）三居室（四）三居室三居室应该是未来发展的主力户型：三口之三居室应该是未来发展的主力户型：三口之家可以拥有书房，两代老少可以互不相扰，家可以拥有书房，两代老少可以互不相扰，考虑不同生活习惯，两个卫生间及阳台必不考虑不同生活习惯，两个卫生间及阳台必不可少，同时至少应有一间向阳的卧室，并且可少，同时至少应有一间向阳的卧室，并且将总面积控制在将总面积控制在100100130130。户型中各类分。户型中各类分区的样式及功能空间的设置应首先服从于居区的样式及功能空间的设置应首先服从于居室面积的需求，然后在加以考虑。另外，使室面积的需求，然后在加以考虑。另外，使用率的大小也是一个不容忽视的问题。用率的大小也是一个不容忽视的问题。Company LogoCompany Logo（五）复式（五）复式v 对于那些既想住在市区，又想体会别墅上下层感觉的购房对于那些既想住在市区，又想体会别墅上下层感觉的购房者来说，复式户型是一种比较好的选择。者来说，复式户型是一种比较好的选择。Company Logo小复式上下层的户型类型小复式上下层的户型类型重叠式重叠式交错式交错式挑空式挑空式Company Logo复式住宅示例图复式住宅示例图Company Logo（六）大户型的奢侈（六）大户型的奢侈你懂得你懂得v 指建筑面积大、楼盘售价高、容积率较低的住宅户型。指建筑面积大、楼盘售价高、容积率较低的住宅户型。Company Logo“大户型大户型”的好处的好处v1、功能空间齐全且相对独立，既能一家人、功能空间齐全且相对独立，既能一家人共享天伦之乐，又能同时兼顾个人隐私。共享天伦之乐，又能同时兼顾个人隐私。有孩子的三口之家，自然方便老人或保姆有孩子的三口之家，自然方便老人或保姆就近照料，逢节过年远方的亲朋好友来了就近照料，逢节过年远方的亲朋好友来了也不用寻找酒店。无论大人孩子，房间足也不用寻找酒店。无论大人孩子，房间足够，就可各得其所、游刃有余。且大户型够，就可各得其所、游刃有余。且大户型一般都有多个洗手间，有的带书房、衣帽一般都有多个洗手间，有的带书房、衣帽间或主卧套房等，在享受家庭温暖的同时，间或主卧套房等，在享受家庭温暖的同时，亦能保证自己的生活空间。亦能保证自己的生活空间。Company Logov2、一步到位，省却换房的诸多烦扰。不得、一步到位，省却换房的诸多烦扰。不得不承认，小户型是不大适合长期居住的，不承认，小户型是不大适合长期居住的，通常会作为过渡型住宅。而换一所房子，通常会作为过渡型住宅。而换一所房子，不仅需要找到合适的房、适应新的生活方不仅需要找到合适的房、适应新的生活方式，还需重新装修、布置，耗时费力。式，还需重新装修、布置，耗时费力。Company Logov3、在小区的规划设计上，大户型通常都被置于、在小区的规划设计上，大户型通常都被置于小区的中心位置。因此大户型一般可享受更安静小区的中心位置。因此大户型一般可享受更安静适意的小区环境。适意的小区环境。Company Logo（七）别墅（七）别墅Company LogoCompany Logo 主要内容：主要内容：一一户型研发的概述户型研发的概述二二户型的概念集合户型的概念集合户型研发的要点户型研发的要点三Company Logo三、户型研发要点三、户型研发要点（一）（一）（二）（二）（三）（三）（四）（四）户型户型面积面积的实的实用化用化功能功能配置配置的完的完美化美化人人 性性化化挖掘挖掘户型户型的附的附加值加值Company Logo（一）户型面积的实用化（一）户型面积的实用化v多边形的平面布局使得户型设计更趋合理。户型多边形的平面布局使得户型设计更趋合理。户型设计更讲究如何充分利用每一寸空间，注重消费设计更讲究如何充分利用每一寸空间，注重消费者的空间底线、品位、流动、交错、跳跃以及空者的空间底线、品位、流动、交错、跳跃以及空间对话和释放。顾客不仅买套型，还要买环境。间对话和释放。顾客不仅买套型，还要买环境。Company Logo（二）功能配置的完美化（二）功能配置的完美化v户型配置有两个含义户型配置有两个含义:1、套性内各个居室空间的构成关系、套性内各个居室空间的构成关系 2、小区内各种户型的比例关系、小区内各种户型的比例关系 前者关联着生活的操作，后者则影响着生活的感前者关联着生活的操作，后者则影响着生活的感觉觉Company Logo（三）人性化（三）人性化生生理理健健康康物物理理健健康康心心理理健健康康Company Logo（四）挖掘户型的附加值（四）挖掘户型的附加值v方法方法 1、利用测量规范中不计面积的规定增加面积、利用测量规范中不计面积的规定增加面积 2、利用测量规范中计一半面积的规定增加值面积、利用测量规范中计一半面积的规定增加值面积 3、其它增加附加值的办法、其它增加附加值的办法Company Logo（1）露台设计）露台设计露台设计露台设计Company Logo赠送露台Company Logo（2）飘窗设计）飘窗设计v新规范对飘窗的定义新规范对飘窗的定义“为房间采光和美化造型而为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗设置的突出外墙的窗”强调了强调了“突出外墙突出外墙”的特的特性。从外部看，飘窗美化了建筑造型；就内部而性。从外部看，飘窗美化了建筑造型；就内部而言，飘窗能够扩大房间的采光和景观面，还可起言，飘窗能够扩大房间的采光和景观面，还可起到扩大室内空间的视觉感受的作用。到扩大室内空间的视觉感受的作用。Company LogoCompany Logo（3）无永久盖顶阳台设计）无永久盖顶阳台设计Company Logo（5）无顶盖或无永久顶盖楼梯设计）无顶盖或无永久顶盖楼梯设计