过户实操-公司的房子怎么转到个人名下.docx

账务处理会计实操文库过户实操.公司的房子怎么转到个人名下很多的人因为没有北京购房资格而选择先用公司购买房屋,等自己个人有了购房资格后再将房屋转到个人名下。那么公司名下的房产怎么转到个人名下呢？直接上干货，重点看注意事项！一、申请购房资格具体流程：就在明天，北京购房资格有大动作二、申请网签备案资格通过后，开始进行网上签约卖方：公司营业执照、公章、法人身份证、代理人身份证、委托书、房本、购房发票（发票地址和房本地址不一致需要提供：物业证明或原始购房合同、补充协议契税票买方：购房资格的全套材料（身份证、户口本、婚姻状况证明等）地址：各区县不动产登记中心网签窗口三、税费计算1.增值税（计税价-原值）/1.05x5%增值附加税=增值税X税率2、增值税附加税增值税附加税（教育费附加+地方教育费附加+城市建设税）二增值税l2%3、土地增值税（增值额X税率）-（扣除项目金额X速算扣除系数）扣除项目金额=购房发票金额÷发票金额X5%X持有年数十上次购房契税+本次城市维护建设税+本次教育费附加+本次地方教育费附加÷本次印花税注意：购房发票金额价税合计：营改增前的营业税发票，营改增后增值税普通发票不含税价：营改增后取到增值税专用发票增值额=货币收入-扣除项目金额货币收入=本次契税计税依据增值税与扣除项目金额之比（%）=增值额/扣除项目金额计算土地增值税税额，可按：增值额X适用的税率-扣除项目金额X速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：增值额未超过扣除项目金额50%土地增值税税额=增值额X30%增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%土地增值税税额=增值额x40%-扣除项目金额X5%增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%土地增值税税额=增值额X50%-扣除项目金额X15%增值额超过扣除项目金额200%土地增值税税额=增值额X60%-扣除项目金额35%4、印花税计税价X万分之五5、契税1、首套购房：90平米（含）以下，税率为1%90平米以上，税率为1.5%2、二套购房：二套税率为3%注：公司产权如属于小规模纳税人：房产税、土地使用税、增值附加税、印花税减半四、交税过户网签后即可去办理交税过户手续，材料同网签材料+银行卡缴纳税费。注意事项：1、公司出售住宅需要持有三年以上方可出售（持有房屋期间，公司股东、法人不能做任何变更）2、外地注册公司需做跨区税源登记（营业执照副本、工商局调档的公司章程、所有股东身份证复印件加盖公章、公章、法人身份证、代理人身份证、委托书、本次交易网签合同）3、办理本次房屋交易交税之前需要将持有期间的房产税和土地使用税进行完税（注：纳税人按时到主管税务所缴纳或自行网上申报，未按时缴纳会产生每日0.05%的滞纳金）4、公司如是一般纳税人：需提前自行开具增值税发票；购房日期在2016年5月1日（含）之后增值税发票税率全额9%