过户实操-公司名下房产如何转给个人.docx

账务处理会计实操文库过户实操公司名下房产，如何转给个人？公司名下房产，转移给个人两种形式：一、以股权的形式转让给个人；二、以买卖的形式转让给个人。下面是这两种形式的具体操作方式和费用计算！公司房以股权形式转让给个人1.房产属于公司所有股东所有，转让需要股东同意，并签署股权转让同意书，所以即使要用公司买房也最好选择单一股东的公司2、转让给个人，如果200万的房子转让时也是200万，个人需支付的金额为：个人需要支付个人所得税=从购买到出让中间的差额*20%=0印花税二标的估值*005%=10万契税=标的估值*3%=6万公司购买时契税=6万合计=22万原本200万的房子，到手价222万公司买房出售给个人N年后房子增值后卖掉，200万卖300万卖掉1、购买环节：公司契税=200万*3%=6万个人契税=6万2、持有环节：房产税：每年200万.84%*N=1.68*N万土地熠值税率表级数计税依据适用税率速算扣除率1增值额未超过扣除项目金额50%的部分30%02增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分40%5%3增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分50%15%4增值额超过扣除项目金额200%60%35%3、增值税=（过户价-登记价）1.05*5%=4.76万4、增值税的附加税（教育及城建附加）=增值税*12%=57145、土地增值税二（转让价-扣除项）适用税率=（300-200）×40%=40万元。6、印花税二（过户价-增值税）*0.05%=14.76万7、个人所得税=(300-200)*0.2=20万元交易中合计费用68.41+1.68*N万值得注意的是在买卖的方式中，房屋一旦增值，出手就会产生很高的手续费。